1、出租時間和出租率

長租一般發(fā)生在3個月及其以上，看全面出租率；短租則發(fā)生時間較短，一般在5天左右，也有部分相對較長的月租，主要看單日的出租率。

2、客源

長租一般來自于本區(qū)域內的求租者；而短租可接納客源渠道更多，地域范圍更廣，追求空置率低，溢價也更高。

3、性質

雖然兩者本質都是服務交易，但長租更多傾向于把租房看成一次生意。短租可能更多做的是一種文化，一種情懷，房東期待用小而美的細節(jié)打動用戶的心。房東為了讓民宿物有所值，會在房屋選址、房間設施、設計裝修等方面花費更多心思，同時，民宿比酒店會更注重精神上的滿足，打造多樣化的軟性服務。

4、升值潛力

短租明顯高過長租，但風險也高。長租是“一次性”買賣，一旦交易完成，房東會擁有固定房客，風險較小。而短租消費發(fā)生頻繁，有房客不固定、房間空置率高等風險存在。

5、住宿市場發(fā)展現(xiàn)狀

長租市場競爭激烈，品牌價值低，有發(fā)展需求。但近一兩年來，房東收房的成本較高，租金卻漲不上去，租金差價變小，利潤空間變小。短租可通過產(chǎn)品的核心競爭力，借助現(xiàn)今流行的短租平臺，進行網(wǎng)絡宣傳，可能就能實現(xiàn)相對比較高的溢價。